Os investimentos de Renda Fixa que mais chamam a atenção são os Certificados de Recebíveis Imobiliários, popularmente conhecidos por CRI. Por causa de sua rentabilidade e segurança, vários investidores acabam sendo atraídos para adquirir esses certificados tão presentes no mercado.
Ainda que não seja tão explorado quanto outras categorias, este tipo de investimento possui um enorme potencial para retornos, onde todos os investidores devem fazer uma avaliação para, pelo menos, levá-lo como possibilidade. Então, se você está buscando diversificar a sua carteira, leia este artigo.
O que é CRI?
CRI é a sigla para Certificados de Recebíveis Imobiliários. Esse título dá direito de crédito para os investidores e, dessa maneira, deverá repassar um valor, de maneira periódica, para os seus investidores.
Para o emissor dos títulos, este tipo de investimento nada mais é do que um instrumento de captação de recursos que está destinado ao financiamento de transações do mercado imobiliário e está diretamente vinculado aos créditos imobiliários.
Apenas algumas instituições específicas poderão emiti-lo, sendo elas as securitizadoras. Essas companhias de crédito são instituições que não estão diretamente ligadas ao setor financeiro, formadas a partir de uma sociedade por ações. Seu principal objetivo é adquirir e assegurar os créditos, além de emitir e colocar os ativos dentro do mercado financeiro.
Como o CRI funciona?
O CRI funciona a partir da estruturação da compra de créditos que são referentes à construção de um empreendimento, por exemplo. A empresa que está responsável por sua construção realiza a venda das unidades, mas, para que possa financiar toda a sua operação, é preciso que os recursos sejam adiantados.
É nesse momento em que a construtura vai em busca da securitizadora para que consiga os recursos de forma prévia e, como uma troca, a construtora venderá os recebíveis imobiliários, ou, em alguns casos, os créditos da própria securitizadora.
Ela, por sua vez, tem a missão de juntar os créditos e, a partir disso, formará o certificado que deverá ser lançado diretamente no mercado. Para os investidores que ficaram interessados, basta participar do lançamento do certificado e, dessa maneira, garantir a aquisição do seu certificado que apresente uma rentabilidade adequada ao que deseja.
Quais são as principais características dos Certificados de Recebíveis Imobiliários?
Podemos dizer que os Certificados de Recebíveis Imobiliários geralmente são negociados por meio de uma oferta pública ou por meio da compra de um mercado secundário. Nesse mercado, a sua aquisição ou negociação deve ocorrer com um desconto, tendo em vista que, em determinados momentos, o mercado apresenta baixa liquidez.
Por isso, é possível considerar os certificados como um investimento importante de manter na carteira até o dia de seu vencimento. Em relação aos seus rendimentos, é possível receber juros semestrais, mensais ou no dia do vencimento do papel adquirido. Sendo assim, todo o pagamento final é acumulado em união com os juros.
Até o momento, os CRI possuem uma isenção em relação ao Imposto de Renda e, dessa forma, a rentabilidade oferecida por esse papel será a mesma que o investidor recebeu, sem haver qualquer tipo de desconto ou retenção, o que é bastante vantajoso para quem busca lucratividade.
Existe diferença entre CRI, CRA e LCI?
O CRI está mais próximo do Certificado de Recebíveis do Agronegócio (CRA) do que da Letra de Crédito Imobiliário (LCI). Uma das principais diferenças encontradas entre o primeiro e o segundo investimento é a sua intenção. Enquanto os Recebíveis Imobiliários se referem ao financiamento de empreendimentos, o CRA financia o agronegócio.
O LCI, por sua vez, é um título de renda fixa, que será emitido por uma determinada instituição financeira. Assim como os outros dois, ele também é isento do Imposto de Renda. Seu grande diferencial para os outros dois é que ele possui proteção pelo FGC em caso de falência.
Além disso, é mais fácil encontrar um LCI com o vencimento curto, podendo chegar a 1 ano, do que um CRI. Sendo assim, é possível afirmar que as LCI conseguem alcançar uma diversidade maior em relação aos seus vencimentos, além da comodidade de uma rápida retirada.
Vale a pena investir em CRI?
Sim, vale a pena investir em CRI. Afinal, para os investidores que já estão pesquisando sobre o mercado e sabem como ele funciona, é importante realizar a diversificação de investimentos e encontrar papeis que sejam capazes de trazer um alto índice de rentabilidade, como é o caso nessa situação.
A compra dos certificados pode ser feita por meio de uma corretora da preferência do investidor, mas também pode ser realizada por meio de um fundo. Essa segunda ação garantirá que você consiga os papeis mais vantajosos disponíveis, permitindo uma gestão de carteira com apoio direto de especialistas no assunto.
Quando é realizado o pagamento do investimento?
Então, quando eu vou receber um retorno pelo meu investimento? Da mesma forma que acontece com outros papeis de modalidades distintas, o CRI pagará a partir dos juros que estão incidindo no pagamento de todos os seus financiamentos. Lembre-se que este é um investimento de renda fixa.
No momento da sua compra, haverá um combinado para estabelecer a data de vencimento e, também, a variação econômica até o final do prazo. Além disso, também é válido ressaltar que os certificados são muito conhecidos pelos seus longos prazos de pagamento, não sendo um investimento adequado para aqueles que não desejam assumir o risco.
Por que investir em CRI?
O primeiro motivo para você investir em CRI está, justamente, na necessidade de se arriscar para conseguir uma maior rentabilidade nos seus investimentos. Ainda que não seja protegido pelo FGC, os certificados continuam sendo muito superiores a outros tipos de investimentos.
Além disso, você receberá o seu valor de forma integral, tendo em vista que, como mencionado anteriormente, os certificados não possuem incidência de Imposto de Renda em seu pagamento.
Conclusão
Se você está procurando um bom investimento, então o CRI pode ser uma excelente opção, desde que esteja preparado para assumir o risco. Para quem busca diversificar a carteira, é válido fazer uma pesquisa antes mesmo de comprar os certificados.
